27.10.2007 Bijna de helft van de hypotheekadviseurs weet nog minder van de fiscale aftrekbaarheid van woonlasten dan hun klanten. Ook adviseren ze vaak onnodige en te dure verzekeringen of wordt een verkeerde hypotheek aangeraden. Dat blijkt uit onderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) naar de kwaliteit van hypotheekadviseurs, schrijft De Telegraaf.
Afgelopen jaar werd voor 123 miljard euro aan hypotheken voor woningen verstrekt. Met name rond aanvullende verzekeringen, zoals risicoverzekeringen die er bijvoorbeeld voor zorgen dat de klant zijn hypotheek kan blijven betalen als een partner overlijdt, gaat volgens de AFM veel mis. Zo'n twee op de drie onderzochte risicoverzekeringen blijken niet bij de financiële situatie van de klant te passen.
Daarnaast blijkt het merendeel van de hypotheekverstrekkers klanten niet te waarschuwen voor de risico's van een te hoge hypotheek. Als er wel een toelichting wordt gegeven is die vaak niet goed genoeg. Daarmee overtreden ze hun eigen gedragscode.
De AFM onderzocht 426 adviesdossiers van dertig verschillende hypotheekadviseurs, een verzekeringsmaatschappij en vier banken. Het onderzoeksrapport 'Kwaliteit advies en transparantie bij hypotheken' wordt volgende week gepresenteerd.
Bron: ANP
25.10.2007 De huizenmarkt in de Verenigde Staten koelt verder af. De verkoop van het aantal bestaande huizen is vorige maand op jaarbasis met 8 procent gedaald naar 5,04 miljoen.
Dat heeft de Nationale Vereniging van Makelaars woensdag in de Verenigde Staten bekendgemaakt.
Het is het laagste cijfer sinds de vereniging de verkoop sinds 1999 ging bijhouden. Het cijfer was ook lager dan de 5,25 miljoen waarop analisten hadden gerekend. In augustus kwam het aantal verkochte woningen op jaarbasis volgens herziene cijfers uit op 5,48 miljoen.
Behalve het aantal verkochte huizen daalde ook de gemiddelde huizenprijs en wel met 4,2 procent tot $ 211.000.
Het groeitempo van de Amerikaanse economie is afgenomen, wat voor een belangrijk deel te maken heeft met de afkoelende huizenmarkt. In een reactie op de bekendmaking van woensdag ging de koers van de dollar omlaag. Dat versterkt de verwachting dat de rente in de VS volgende week opnieuw omlaag gaat.
De problemen op de Amerikaanse huizenmarkt, spelen inmiddels al een groot aantal banken parten. zo maakte Merill Lynch woensdag bekend dat het $ 7,9 mrd op zijn hypotheekportefeuille heeft afgeschreven. Door dit nieuws daalde de Amerikaanse beursindex in de ochtendhandel met meer dan 1 procent.
Bron: FD.nl
24.10.2007 Het gaat om niet-standaardhypotheken aan mensen die soms amper de mogelijkheden hebben aan de renteverplichtingen te voldoen. Ze kwamen in de schijnwerper te staan na de problemen in de Verenigde Staten met vergelijkbare sub-prime hypotheken.
De minister uit zijn bezorgdheid vandaag in antwoord op vragen van de SP-fractie in de Tweede kamer. Hij constateert dat de niet-standaardhypotheken (nog) niet tot meer executieverkopen leiden dan normale hypotheken. De minister maakt zich wel zorgen over de groei van dit deel van de hypotheekmarkt. Eerder sprak hij tegenover de Tweede Kamer over een marktaandeel van 1 á 1,5 procent. Kort daarna uitte de commercieel directeur van hypoheekverstrekker Sparck de verwachting dat dit soort hypotheken binnen vier jaar een marktaandeel heeft van vijf tot tien procent. Dat is bijna tien keer zo veel. zodat deze uitspraak Bos wat in verlegenheid brengt.
De risicohypotheken zijn ook beschikbaar voor mensen die volgens de registraties bij het Bureau Krediet Registratie in Tiel eerdere betalingsproblemen hebben gehad. De hypotheken hebben doorgaans een variabele rente, wat makkelijk nieuwe problemen oplevert bij rentestijging. De minister is niet gerust op de verdere ontwikkelingen van dit deel van de hypotheekmarkt en “overweegt zo nodig passende maatregelen”. Dat staat nog wat af van onmiddellijk ingrijpen maar het is wel een duidelijke waarschuwing aan de branche.
Bron: NRC Handelsblad
24.10.2007 Het gaat om niet-standaardhypotheken aan mensen die soms amper de mogelijkheden hebben aan de renteverplichtingen te voldoen. Ze kwamen in de schijnwerper te staan na de problemen in de Verenigde Staten met vergelijkbare sub-prime hypotheken.
De minister uit zijn bezorgdheid vandaag in antwoord op vragen van de SP-fractie in de Tweede kamer. Hij constateert dat de niet-standaardhypotheken (nog) niet tot meer executieverkopen leiden dan normale hypotheken. De minister maakt zich wel zorgen over de groei van dit deel van de hypotheekmarkt. Eerder sprak hij tegenover de Tweede Kamer over een marktaandeel van 1 á 1,5 procent. Kort daarna uitte de commercieel directeur van hypoheekverstrekker Sparck de verwachting dat dit soort hypotheken binnen vier jaar een marktaandeel heeft van vijf tot tien procent. Dat is bijna tien keer zo veel. zodat deze uitspraak Bos wat in verlegenheid brengt.
De risicohypotheken zijn ook beschikbaar voor mensen die volgens de registraties bij het Bureau Krediet Registratie in Tiel eerdere betalingsproblemen hebben gehad. De hypotheken hebben doorgaans een variabele rente, wat makkelijk nieuwe problemen oplevert bij rentestijging. De minister is niet gerust op de verdere ontwikkelingen van dit deel van de hypotheekmarkt en “overweegt zo nodig passende maatregelen”. Dat staat nog wat af van onmiddellijk ingrijpen maar het is wel een duidelijke waarschuwing aan de branche.
Bron: NRC Handelsblad
20.10.2007 Vereniging Eigen Huis (VEH) doet een dringend beroep op de leden van de Eerste Kamer om het wetsvoorstel banksparen goed te keuren zodat het kan ingaan op 1 januari 2008.
Dit wetsvoorstel – dat eerder al door de Tweede Kamer werd goedgekeurd - moet het mogelijk maken om via een geblokkeerde spaar- of beleggingsrekening te sparen voor de aflossing van de hypotheek. De fiscale vrijstelling die hiervoor in het leven wordt geroepen, geldt nu alleen voor de vaak dure en ondoorzichtige levensverzekeringen die aan hypotheken zijn verbonden. Door concurrentie mogelijk te maken van bankspaarproducten verwacht de vereniging dat voor de consument goedkopere en duidelijkere hypotheken beschikbaar komen.
Al eerder werd over banksparen gediscusieerd. De consumentenbond kwam ook met een artikel over banksparen.
Binnenkort nog meer informatie over banksparen.
Bron: Vereniging Eigen Huis
17.10.2007 Nederland ontkomt niet aan een stapsgewijze afschaffing van de hypotheekrente-aftrek. Dat stelt de VROM-Raad in een advies aan het kabinet.
In het regeerakkoord is afgesproken dat de aftrek ongemoeid blijft. Volgens voorzitter Meijdam van de VROM-Raad is dat onhoudbaar omdat er nu sprake zou zijn van een maatschappelijk drama. De woningmarkt functioneert volgens de adviesraad niet. De nieuwbouwproductie stagneert, terwijl er nu al te weinig huizen op de markt zijn en de komende 25 jaar meer dan één miljoen woningen moeten worden bijgebouwd. In het advies pleit de VROM-Raad ook voor andere maatregelen, zoals een vrijere huurmarkt.
Als het aftrekken van de hypotheekrente zal veranderen, dan zal naar verwachting het een stuk rumoeriger worden in de hypotheken markt.
Bron: VROM
02.10.2007 AMSTERDAM - De angst om opgezadeld te worden met dubbele woonlasten is voor veel mensen die hun eigen huis nog niet hebben verkocht een drempel om een nieuwe woning te kopen.
De overbruggingsgarantie, een nieuw financieel product ontwikkeld door makelaars en de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB), biedt de koper de mogelijkheid om eigenaar te worden van zijn of haar droomhuis, maar geeft hem ook de tijd om de eigen woning verkopen. Dankzij de overbruggingsgarantie worden eventuele dubbele woonlasten binnen de afgesproken garantietermijn door de verkoper aan koper vergoed, zolang die zijn of haar eigen woning nog niet heeft verkocht en overgedragen. " Tijdens het onderhandelingsproces wordt bepaald of de overbruggingsgarantie geldt voor een of twee jaar. Wanneer de verkoop rond is, legt de makelaar van de verkoper de overbruggingsgarantie vast in de hypotheekakte", legt Marco van Driel, directeur van het Centraal Bureau Overbruggingsgarantie (CBOV) uit.
Voor de verkoper is de overbruggingsgarantie interessant, want de garantie betekent dat er meer gegadigden zullen zijn voor de woning. "De verkoper pakt met het geven van een overbruggingsgarantie ook potentiële kopers mee die wel interesse tonen maar zonder zo'n garantie de stap om te kopen niet durven te zetten, omdat ze opzien tegen eventuele dubbele woonlasten", aldus Van Driel. Kijk hier voor meer informatie over kosten koper.
De directeur is niet bang dat kopers door de overbruggingsgarantie gaan treuzelen als het gaat om de verkoop van hun eigen woning. "We eisen dat de verkoop gebeurt door een makelaar die aangesloten is bij een van de vier grote brancheorganisaties. Die moeten er mede op toezien dat er geen misbruik wordt gemaakt van het overbruggingskrediet door bijvoorbeeld treuzelgedrag." Overigens blijkt dat er maar weinig mensen echt financieel klem raken door dubbele woonlasten.
Bron: Telegraaf.nl
Hypotheek Nieuwsflitsen van Elom Money